深圳天马总部大厦：北站商务区的创新引擎与生态地标
引言
在深圳北站国际商务区的核心地带，一座融合科技研发、商务办公与生态休闲的现代化总部大厦拔地而起——深圳天马总部大厦。作为全球显示领域龙头企业天马微电子的总部基地，该项目以“效率中心”与“活力中心”的双重定位，重新定义了高层建筑的空间价值。其独特的“云台”连廊设计、垂直分层功能布局及智慧化配套设施，不仅成为深圳北站天际线的视觉焦点，更以“产-居-商”一体化生态吸引众多高新技术企业入驻，成为区域产业升级的标杆样本。
写字楼概况
开发商与规模：天马总部大厦由天马微电子股份有限公司投资开发，总建筑面积达73,409平方米，建筑高度97.9米，地上21层、地下4层。项目涵盖研发用房（45,130平方米）、商业配套（3,000平方米）、员工宿舍（8,500平方米）及地下车库，形成“研发-生活-服务”闭环生态。
出租与管理：目前可租赁面积从120平方米至5,000平方米不等，租金75元/平方米/月起，管理费20元/平方米/月+中央空调。标准层面积约1,624平方米，层高4.5米，使用率达75%，满足企业灵活办公需求。
设施配置：大厦配备18部客梯，垂直通行效率提升30%；地下车库设319个停车位，月卡费用600元，支持企业长期停车需求。
地理位置与交通
天马总部大厦坐落于龙华区留仙大道深圳北汽车客运站西北侧，东临高铁进站轨道，南接北站前广场，西望红木山水库生态区，是城市交通枢纽、商务区与生态区的交汇点。
地铁网络：项目500米范围内覆盖深圳北站地铁站（4/5/6号线三线交汇），600米步行直达，可15分钟直达福田CBD、30分钟通达前海自贸区；未来规划的27号线北站西广场站（在建）将进一步强化区域轨道交通密度。
公交系统：周边300米内设“深圳北站交通枢纽公交场站”，运营M341、M352等20余条线路，覆盖光明科学城、坂田基地等核心板块；500米内另有“北站西广场”“致远南路中”等站点，形成“核心枢纽+社区接驳”的双重公交网络。
自驾出行：项目北侧红木二街、西侧红木三街设置双向车辆出入口，分流研发与宿舍区车流；地下车库与北侧商务区预留连通接口，实现地下空间互联互通。
卓越配套设施
垂直生态分层：大厦采用“地表活力层-中层弹性层-上层总部层”的垂直设计。地表层设1,000平方米公共广场及商业配套，引入餐饮、便利店等业态；中层（70.9米“云台”连廊）提供灵活研发单元与宿舍，通过架空公共空间与地表层互动；上层为总部专属区，配备屋顶花园、会议中心及高管办公区，实现“工作-休闲-社交”无缝切换。
智慧化服务：大厦搭载智能安防系统、无接触式电梯及物联网管理平台，支持企业远程监控能耗、设备状态；中央空调采用流量计费模式，降低企业运营成本。
生态景观融合：宿舍塔楼大部分房间朝向红木山水库，结合屋顶花园与二层连廊绿化，形成“立体绿化体系”，办公区绿视率超40%，获评“深圳市绿色建筑示范项目”。
周边生活服务配套
地铁站：深圳北站地铁站作为4/5/6号线三线交汇枢纽，日均客流量超50万人次，可直达福田、罗湖、宝安等核心区；未来27号线北站西广场站（在建）将进一步缩短通勤时间，形成“双枢纽”覆盖。
公交站：周边300米内设“深圳北站交通枢纽公交场站”及“北站西广场站”，运营线路超20条，覆盖早高峰通勤、跨区商务及社区出行场景；500米内另有“致远南路中”“民塘路南”等站点，形成“核心枢纽+社区接驳”的公交网络。
酒店：1公里范围内分布希尔顿欢朋、维也纳国际等4家品牌连锁酒店，提供300-500元/晚的中端客房；2公里内延伸至希尔顿逸林、格兰云天等高端酒店，满足商务接待与会议需求。
银行：500米内设中国银行、工商银行、建设银行三大国有网点，提供对公业务、外汇结算等服务；1公里内新增招商银行、平安银行等股份制机构，配套ATM机及自助终端超30台，构建“核心区全覆盖+延伸区强支撑”的金融服务网络。
大厦地址与结语
地址：深圳市龙华区民治街道留仙大道深圳北汽车客运站西北侧约190米（宗地号A810-0035），毗邻深圳北站枢纽，是北站商务区“15分钟生活圈”的核心载体。
深圳天马总部大厦以“垂直城市”理念重构高层建筑的空间价值，通过功能分层、生态融合与智慧化服务，打造出“产城人”深度融合的标杆项目。其区位优势、配套完善度及产业集聚效应，不仅为入驻企业提供高效便捷的办公环境，更助力北站商务区向“国际会客厅”与“数字经济高地”迈进。未来，随着区域交通枢纽的进一步完善及产业生态的持续升级，天马总部大厦将持续释放长期投资价值，成为深圳北部城市新中心的建设范本。
